La apreciación de la vivienda supera por más del doble la variación de los precios del consumidor y de la inflación en general, debido al incremento en los costos de construcción, aseguró el economista principal de BBVA Bancomer, Samuel Vázquez Herrera.

Los precios de la vivienda han aumentado 8.1% anual durante el primer semestre del año, de acuerdo con el informe Situación Inmobiliaria en México, segundo semestre 2016, elaborado por la institución bancaria.

El índice de precios al productor de la construcción residencial creció 7.7% en igual lapso.

La vivienda ha tenido “un proceso inflacionario mayor al promedio, es decir, los costos están aumentando y en particular, dentro del material de construcción, los productos de cemento, concreto y alquiler (de maquinaria), es lo que está ejerciendo cierta presión”, expuso Vázquez Herrera durante la presentación del documento.

El aumento de los materiales no había superado el ritmo de crecimiento de los precios de vivienda desde 2011; sin embargo, hoy la situación es distinta, revela el reporte, el cual también evidencia que enter 2012 y 2015, la transmisión de los costos hacia el valor de las casas se había dado principalmente a través del componente alquiler de maquinaria, pero en la actualidad ya no es el único factor.

No obstante, otro factor podría explicar toda la apreciación en los distintos segmentos de vivienda.

“Desde 2014, la vivienda media y residencial ha presentado un crecimiento mayor al segmento de interés social gracias a las mejores condiciones de crédito público y privado. Esto último ha estimulado la demanda, lo que estaría impulsando el ritmo de apreciación en estos dos segmentos”, dice el informe.

La edificación salva al sector construcción

Samuel Vázquez también dijo que a pesar de que el crecimiento de la obra civil sigue estancado, el sector de la construcción avanzó 2.4% anual gracias a la edificación.

“El sector construcción sigue creciendo, incluso, contra muchas de las expectativas; la realidad es que el sector de la construcción está avanzando y está avanzando en particular con el componente de edificación”, manifestó.

El resultado es consecuencia de un crecimiento de 4.5% del Producto Interno Bruto (PIB) de edificación en términos anuales durante el segundo trimestre del año.

Por otro lado, confesó que el mercado de vivienda presenta una contracción de 3.9% en términos de monto y 3% en el número de crédito.

Compran vivienda más cara

Sin embargo, dijo que el crédito hipotecario de la banca comercial crecerá hasta 6% al terminar 2016, luego de que la cifra acumulada hasta junio es de casi 70,000 millones de pesos, lo que representa un avance de 4.2 por ciento.

El economista destacó que la población con empleos formales privados incrementó su poder de compra, pues solicitaron créditos más altos y compraron viviendas más caras, situación que permite el crecimiento en crédito hipotecario de la banca.

“Notamos un desplazamiento de cierto grupo de personas que antes aspiraban a una vivienda de interés social y ahora compran una vivienda media, y un grupo de personas que podían comprar una vivienda media ahora pueden comprar una vivienda residencial”, precisó.

El economista apuntó que hasta la mitad de 2016, la banca comercial otorgó más crédito que el año anterior, pues las tasas de interés promedio no subieron y se mantienen por debajo de 10 por ciento.

Por otra parte, el informe indica que los institutos públicos, como Infonavit o Fovissste, colocarán menos créditos que el año pasado.

“Se estima que este año se otorgarán 50,000 créditos menos que el año anterior. Lo cual, en conjunto con un confirmado recorte a los subsidios para vivienda, nos orilla a esperar una menor demanda”, de acuerdo al informe.

Fuente: Notimex

Fuente: Obrasweb